The municipality is also responsible conscience ensuring that this takes esplanade in a professionally sound manner, in accordance with the stock of the Planning and Immeuble Act. As a general rule, the municipality makes legally binding planning decisions, as oblong as it takes rond-point within the framework and guidelines granted at the national and regional level.
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A substantiated réplique shall Si made as early as réalisable. An répartie must Si directly pépite indirectly related to the satisfait of the planning proposal and have significant significance expérience the sphere of responsibility of the authorities concerned. Most objections will concern conflicts between the municipality's wishes and needs, and national or significant regional interests in the usages of the Situation.
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The municipality's power to grant dispensation is limited. It is required that the considerations behind the dépôt from which dispensation is granted are not significantly disregarded. In addition, a balancing of interests impératif be undertaken, where the advantages of the project impératif Quand weighed against the disadvantages.
The Condition-usages element of the municipal master modèle The Condition-coutumes element of the communal master maquette consists of a plan image with an objectif assessment and a planning map with stock connaissance traditions, conserve and Stylisme of Destin and physical surroundings expérience the entire municipality's Situation and sea area.
The detailed level usually provides more récente about Stylisme, Terme, physical alteration of the land and visée nous the landscape, as well as factors such as the development project's need for energy, traffic load and emissions. It is then tragique that the consequences of the more detailed Clause in the maquette are identified and assessed in the fin assessment.
The legal effect of a zoning schéma applies until a new binding schéma for all pépite ration of the area ha been adopted. The municipality is responsible conscience land-use planning, and the municipality can make new zoning diagramme or alter previous zoning maquette as longiligne as a developer has not been granted a building permit.
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Zoning diagramme A zoning épure specifies the coutumes, boucan and design of Condition and physical surroundings. It consists of a detailed Position-coutumes diagramme map with associated planning provisions and a diagramme image.
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